正荣地产总裁王本龙辞任 高管批量出走背后

2019-10-25

1017日晚间,《中国建设报·中国房地产》获悉,正荣地产行政总裁王本龙已经提交离职申请,正荣地产将于晚些时候发布具体公告信息,并在近期将进行管理层调整,目前尚未披露接替人选。一年多前,王本龙刚刚接替林朝阳成为正荣地产总裁。

右一为原正荣地产行政总裁王本龙

公开信息显示,1975年的王本龙毕业于天津大学,主修管理工程,此前分别就职于中建八局7年、中海2年、龙湖2年、中南置地2年、恒盛和景瑞各一年。20146月,王本龙加入正荣,任职正荣天津置业发展有限公司总经理。20181月,正荣地产正式在香港挂牌上市,仅过了一个月,正荣地产宣布王本龙为公司两名联席行政总裁之一——另一位则是长期担任正荣地产总裁的林朝阳。不久后,林朝阳彻底退出正荣地产,转负责新成立的正荣产业,王本龙接任正荣地产执行董事兼行政总裁。从区域总经理到总裁,王本龙仅用了五年时间,也因此,现年43岁的王本龙被外界视为跃升最快的地产经理人之一。

正荣成就了王本龙,王本龙同样成就了正荣。一位业内人士表示。五年期间,王本龙见证正荣地产从一家百亿级区域开发商、谋求上市以及销售规模跨千亿的全国上市房企逐级蜕变。王本龙任职期间,正荣地产2018年销售额突破千亿至1080亿元,并成功迈入房企TOP20阵营。

艰难的五年爬坡已过,此时的王本龙挥手告别背后,是出于个人职业规划,或是与正荣近一年来的组织架构调整引起的高管离职潮相关,业内说法纷纭不一。对此,正荣方面回应称,王本龙不是被动离职,是王本龙主动提出,集团也有挽留。

高管燕纷飞

最近一年,一直进行业务调整的正荣地产经历较大幅度和频度的人事动荡。从去年年末至今,正荣地产管理团队中高层人员中从行政总监袁变革到人力资源总经理王志成,先后离职或职位变动的人数多达10人。

319日,正荣地产控股股份有限公司内部发文称,刘翔因个人原因申请辞去副总裁及董事会秘书职务。刘翔此前曾在万科等企业任职,在正荣的任职时间已超过5年,曾历任过正荣南昌区域营销总监、集团营销总监、南昌区域公司副总经理、武汉公司总经理、集团总裁助理、副总裁等职位,曾作为正荣进入武汉的第一任总经理,让正荣在华中地区深耕。出走正荣后,刘翔转而加盟祥生地产。

此外,包括正荣资本总经理江晨、正荣地产人力资源副总裁袁变革、正荣法务审计负责人杨震麟、正荣设计管理中心总经理陈伟、正荣产业财务总监郑琳琳、正荣地产财务总监及联席公司秘书谈铭恒等高管也于今年纷纷离职。

去年8月,原正荣地产总裁、行政总裁林朝阳以及原正荣地产副总裁肖春和退出地产总部经营团队,转而主管正荣产业发展集团。

正荣的人事动荡从去年2月就开始了,最为引人注目的是林朝阳的职位变动。当时正荣地产任命了两名联席行政总裁,现任副总裁王本龙晋升为联席行政总裁,公司原行政总裁林朝阳调任为联席行政总裁。但比较戏剧性的是,林朝阳刚任命三天,就被调职正荣产业发展集团任董事长兼总裁一职,接任他原职位的是同一天被任命的联席总裁的王本龙。一位接近正荣地产的业内人士透露。

这一任命意味深长,林朝阳在正荣20年,正荣地产的注册法人就是林朝阳,可见他在正荣的地位,这次任命意味着林朝阳彻底退出地产经营团队。该业内人士补充道。

一位接近正荣地产的业内人士分析称,一方面,老臣林朝阳离开正荣地产打破了原有的中高层管理格局,王本龙在担任总裁后并未能如欧宗荣所愿;另一方面,去年年底大规模内部管理人员调动成为今年离职潮的导火索。更重要的原因是,趋向年轻化的管理团队架构是为了给地产二代上位铺路。

据悉,欧宗荣的大儿子欧国强目前为正荣地产非执行董事,今年35岁,拥有8年房地产行业经验,曾担任公司旗下福州世欧房地产开发有限公司的董事长。小四岁的弟弟欧国伟同为正荣地产非执行董事,也拥有8年的房地产行业经验。

自上市以来,正荣地产频繁的人事调整便备受业内关注。201811月,正荣地产财务总监及联席公司秘书谈铭恒辞职,接替他的财务总监职位的是新城发展原执行董事、副总裁陈伟健。据悉,早在去年8月,陈伟健便已被委任为公司的执行董事兼副总裁,彼时谈铭恒已不再参与公司的海外融资工作,曾在新城控股担任CFO的陈伟健全盘接手了正荣地产的海外融资和发债工作。

对于集团人事离职潮,正荣地产回应媒体称:正荣近年有一定的人才储备,最近也在调整组织架构,会从内部提拔人才,不存在大换血的说法。

黑马放缓

一位TOP20房企广东分公司副总经理透露:今年的行业环境依然不容乐观,融资环境仍有收紧趋势,不少房企积极运作登陆资本市场。在这种环境下,对于有规模扩张需求的房企来说,人事变动频繁也折射出企业的需求焦虑,比如之前同样换帅频繁的中梁,这类企业需要的是能够融到资的高管。

《中国建设报·中国房地产》查阅半年报获悉,正荣地产今年中期平均融资成本较2018年有所上升,为7.60%,高于主流上市房企平均融资成本均值6.44%2018年数据显示,正荣地产平均融资成本为4.80%

高管不断离职背后,进入千亿的正荣业绩增速放缓。

2018年,正荣实现合约销售额1080亿元,同比增长54%。过去三年,这家闽系房企的复合增长率达到了67.3%,被认为是业绩增长最快的黑马型房企之一。

到了2019年,正荣的销售额及营收净利润等业绩增长趋缓。根据正荣中报,今年上半年,正荣连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约586.07亿元,同比增长0.82%。而去年中期,正荣销售增速同比增加170%。今年上半年,正荣地产营收和净利润分别为136.52亿元和9.33亿元,同比增速均略超10%,去年同期两项指标的增速则分别高达52.32%171.86%

在今年的中期业绩会上,时任正荣行政总裁王本龙还曾表示,我们内部计划每年规模的增长预期是30%左右,实现三年销售规模翻倍。

截至今年三季度末,正荣地产排名下滑2位至第22名,销售额为900亿元,距离完成年初制定的1300亿元全年销售目标,还有400亿元缺口。

对于王本龙的下一站,有传闻指出其将加盟浙江一家中小房企华鸿嘉信。据悉,成立6年的华鸿嘉信今年上半年实现销售额251亿元,房企排名位列第75位,目前正致力于冲击千亿房企。不过,一位接近王本龙的知情人士则表示可能性极小,或许与华鸿嘉信方面有过接触,但王本龙自己不可能答应。

王本龙本人则对内部表示,希望休息一段时间,处理家中事务及陪伴家人,下一步去向未定。

后千亿时代,2019年是正荣地产的新三年战略首年,多名高管相继出走,正荣地产将如何实现其

    转载自:中国建设新闻网

Copyright © 2017 jxckjs.com All Rights Reserved. 版权所有:城开建设集团有限公司     赣ICP备12004974号-1     网站建设:中企动力 南昌    办公OA系统登入 工程管理系统登入