南昌楼市“银十”收官 十月房价比年初每平米跌97元

2017-10-19

  楼市传统旺季“金九银十”收官。10月,南昌市新建商品住宅成交4721套,“银十”行情明显好于“金九”,成交量同比也上升逾15%。不过,百城房价指数系统的数据显示,上月南昌房价环比下跌1.08%。业内人士分析,量升价跌的走势,表明开发商在“以价换量”加快去库存。

  10月份,各项利好楼市的政策相继出台:央行新政,非限购城市首套房首付比例降至25%;年内第三次降准降息,房贷利率负担降至近十年来最低。首付款下降和利率下调,都直接降低了购房者的购房压力,在一定程度上刺激了购房者的买房需求。南昌市房管局的数据显示:上月南昌新建商品住宅成交4721套、53.3万平方米。而在“金九”,南昌市新建商品房成交量只有4338套,去年同期的成交量也只有4083套、44.5万平方米。
  不过,与以往“量升价涨”的走势不同,南昌楼市上月却一反常态。11月1日,中国指数研究院发布的数据显示,上月全国100个城市新建住宅均价为每平方米10849元,环比上涨0.3%,涨幅环比有所扩大。不过,南昌房价逆势下滑,环比下跌1.08%,样本均价为每平方米8710元。今年5至8月,南昌房价出现了四月连涨。不过,目前的房价与年初相比,每平方米仍跌了97元。而与去年10月的每平方米9124元相比,每平方米更是下跌了414元。
  业内人士分析,眼下又将进入开发商年底业绩冲刺阶段,尤其是对于部分中小开发商而言,面临的资金等方面的压力更甚,在传统旺季“金九”成色不足的情况下,以价换量势在必行。因此,上月南昌楼市出现扎堆开盘的情况,有20余个项目有新推房源上市,其中半数系纯新盘。9月份新批准预售套数达6368套、73.81万平方米,从10月开始陆续上市。
  虽然今年总体房价在下跌,但对消化库存的作用明显。年初时,南昌楼市的库存量超过3万套、360万平方米。而在11月2日,南昌市新建商品住宅可售套数为27178套、337万平方米,按目前的楼市月均成交量衡量,去化周期约半年。近期,研究机构基于供求比、商品住宅现货存销比、商品房潜在存销比和商品住宅潜在存销比4个指标,对2015至2016年度35个重点城市去库存压力和风险进行预测和评估,南昌的风险居第24位,排名在长沙、郑州、杭州等城市之后。

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